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民宿改造-民宿改造城市建築設計改造

   

  民宿,在通俗意義上來說是一種小型的家庭旅館,人員管理和制度管理與現代化的酒店旅館不同,民宿注重的是民風和本土面貌,而一般的清掃客房,接待客人,訂房等都是由其民宿主人負責。民宿改造是指在保留建築和室內原有風貌的前提下,對建築和室內環境進行加固和裝修。民宿改造之後,整體環境將會更加整潔有序,有利於當地旅遊產業的發展。改造之後的房間和其他管理還是由民宿主人及其家人完成。

  民宿改造發展契機

  隨著現代化都市生活的加快,厭倦都市宜蘭平價民宿生活的人們越來越渴望“采菊東籬下,悠然見南山“的田園生活。而消費能力的增加和生活水平的提高,也使得都市人在遊玩嬉戲時對居住條件產生了新的要求,即想有傳統淳樸的民風,更好的親近自然親近本土的生活,個性化、體驗化、情感化的旅遊經曆,又希望能夠住的整潔具有特色,因此民宿改造也就應運而生了。

  民宿改造現狀

  民宿改造不僅在曆史文化古鎮盛行,也在許多旅遊宜蘭親子民宿推薦風景區掀起一股熱潮。凡是有多餘房間的居民家裏,都想著把民宿改造成符合遊客居住要求的房間。隨著民宿改造的快速發展,民宿改造過程中也存在著很多問題。

  民宿改造存在的問題

  民宿擴張:旅遊行業普遍存在淡旺季,民宿宜蘭羅東民宿也不例外。遊客少了,生意就少了。很容易出現周一到周四房間全空著,一到周末房間又不夠住的情況。對於民宿來說,這無疑於拉大了資金回籠的周期,加大了運營難度。因此,民宿急切需要通過擴張使其能夠在淡季接納團隊遊客。

  消防安全:許多民宿都是由老屋改造成民宿。但老房子大多數都是木質結構,裝修方案都要經過審批,不能擅自擴張經營面積和改變外觀結構等,消防驗收關很難過,導致無法盡快加大民宿的規模,只能維持現有局面。

  古村落保護與開發問題:民宿改造要求不改變原樣,我們要在原有的基礎上加固房子再修複,這樣下來成本其實並不低。且在房屋加固和修複過程中,難免對建築面貌產生改變,長此以往,對整個村落的傳統面貌肯定會造成一定的影響。

  民宿改造發展方向

  來民宿的遊客很多,這些人裏面不僅有年輕的都市白領,想體驗鄉村風景的觀光遊客,也有企業老板帶領團隊過來開會的,因此差異化經營對民宿的發展至關重要。因此首先要進行整體規劃,結合當地特色,讓每個民宿都有自己經營的主題,而不是單一雷同,避免同質化的複制。民宿經營者要找准定位,既不能檔次過低靠低價攬客,也不應盲目高檔化將遊客攔在門外。

  此外,也可以依靠政府來打造一個就有規模化產業化的民宿,引進各類社會資源,引導鄉村旅遊的多元化建設,將當地住宅資源與旅遊資源進行整合,以便吸引更多遊客來此地駐足觀光,由此更快的帶動產業的發展,打造旅遊地的名氣,提升旅遊價值。

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